Gentrificación, desplazamientos y aumento de los costos de vida; efectos del boom de las plataformas de alojamiento compartido en las ciudades
Desde su concepción en 2008, Airbnb ha sido una de las alternativas más populares para las personas a la hora de tomar vacaciones al ofrecer (en sus inicios) una plataforma con acceso a alojamientos a precios accesibles. Así como seguridad en las transacciones y una plataforma única donde encontrar alojamientos y planear viajes a casi cualquier destino a lo largo del mundo. Para los hosts o anfitriones (dueños de los espacios que se anuncian en la plataforma), ha sido una gran alternativa para hacerse un ingreso adicional a través de la renta de sus propiedades o de una parte de ellas.
Sin embargo, existe una creciente preocupación acerca del impacto de Airbnb en los mercados de la vivienda y en las condiciones de vida de las personas en varias de las ciudades a lo largo del mundo. Así como de su papel en la gentrificación de los barrios populares de aquellas ciudades en las que este servicio se ha vuelto un jugador relevante en la industria de los servicios de hospedaje.
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En México, el proceso de la gentrificación (entendida, según la RAE, como el proceso de renovación de una zona urbana , generalmente popular o deteriorada , que implica el desplazamiento de su población original por parte de otra de un mayor poder adquisitivo). Se da principalmente en las colonias céntricas de la capital del país, en colonias como la Roma, la Condesa, o la Cuauhtémoc (esas colonias que salen generalmente en las series mexicanas de Netflix).
Según datos de insideairbnb.com, se estima que en las 16 alcaldías de la ciudad (sin contar a municipios conurbados del Edomex) existen 22,948 espacios disponibles. De los cuales el 61.5% eran casas y departamentos enteros, 36.2% cuartos privados y el resto se reparten entre cuartos compartidos y cuartos de hotel anunciados en la plataforma. Esto contrasta con ciudades europeas, como Berlín, en las cuales la regulación solo permite rentar habitaciones o espacios menores al 50% de una vivienda.
En términos de ingresos, el promedio de la ciudad nos dice que el precio por noche promedio es de $1,537 MXN. Con un ingreso promedio anual por espacio de $86,123 y una ocupación promedio de 65 noches agendadas. Si dividiéramos esos $86,123 pesos entre 12 meses nos saldrían un resultado de $7,176 MXN. Que sería un estimado de lo que podría cobrar un espacio promedio por mes a una persona que quisiera rentar de la manera tradicional en la Ciudad.
Las alcaldías con un mayor número de espacios disponibles para Airbnb según este sitio son Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Benito Juárez y Coyoacán. Para ponerlo en perspectiva, la famosa Colonia Roma en la delegación Cuauhtémoc tiene un total de 2,568 espacios disponibles para Airbnb. Mientras que ciudades como Torreón o Saltillo tienen 628 y 521 espacios en plataformas, respectivamente.
Desplazamiento de personas, aumento de rentas y de precio de la vivienda; las consecuencias de la gentrificación
Una manera en que estas plataformas afectan la dinámica de la vivienda consiste en el desplazamiento de habitantes que rentan a largo plazo. En favor de los espacios de renta de corto plazo debido a que esto representa a los dueños de los inmuebles mayores ganancias. En esta situación, personas desplazadas tienen que marcharse a zonas más alejadas de los centros de trabajo. Abandonando los lugares donde históricamente han vivido y trabajado. Esto es un problema en ciudades como San Francisco o Nueva York, donde ya puede considerarse la existencia de una crisis de la vivienda.
Otra manera en que Airbnb se encuentra dañando este mercado es haciendo que sea más complicado la adquisición de una casa propia. Debido a que, conforme los precios de las casas continúan subiendo, más personas se encuentran usando Airbnb como forma de ganar dinero. Lo cual es un factor adicional que impulsa los precios al alza. En este mismo tenor, es notorio como el marketing enfocado a la adquisición de vivienda ha ido variando de apuntar a familias jóvenes a comprar su primera vivienda a apuntar a inversionistas. Que deseen entrar al mercado inmobiliario a través de la compra de departamentos para meterlos de Airbnb.
Otros daños provocados por Airbnb consisten en su afectación a las economías locales. Que la gente utilice este tipo de servicios implica que la gente no haga uso de hoteles y limite su gasto en restaurantes, bares o balnearios. Además la presencia de un alto número de personas con un alto poder adquisitivo puede hacer que los precios de los bienes vendidos localmente aumenten para la población local.
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Finalmente, una de las quejas de la población que vive en este tipo de zonas es el aumento de fiestas y todos lo que se derivan de estas. Además de la proliferación de unidades económicas destinadas al entretenimiento y de atractivos turísticos. Lo cual modifica las dinámicas sociales de las zonas y conduce a conflictos por parte de la población local y los inquilinos de Airbnb.
Algunas personas defienden una mayor regulación hacia el servicio brindado por esta plataforma, orientada principalmente al pago de mayores impuestos. Y a la introducción de límites ante los incentivos que fomentan el desplazamiento de la población originaria. Otros argumentan que no es culpa de Airbnb, sino que la culpa es de los gobiernos locales y que es responsabilidad de este el proveer de suficiente vivienda asequible a los ciudadanos que gobiernan. Cualquiera que sea la solución, es claro que algo necesita hacerse y que Airbnb es parte relevante del problema.
Por ejemplo, entre las medidas adoptadas en otras latitudes se encuentran la prohibición de rentar más del 50% del espacio de una vivienda particular. La expedición de licencias, permisos, el no permitir a ciudadanos que no vivan en la ciudad el rentar sus espacios a las plataformas de alojamiento. Así como el límite al número de noches disponibles para la renta o incluso la prohibición total de la plataforma.
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A pesar de esto, los gobiernos de las ciudades no están muy dispuestas a regular las plataformas. Porque no quieren perderse de los ingresos derivados de este nuevo tipo de turismo. Y porque las plataformas tienen el suficiente poder legar y de mercado y no dudarían en empezar conflictos legarles en contra de estas administraciones.
Si bien Airbnb es un factor importante en el proceso de gentrificación y en su correspondiente afectación al mercado de la vivienda en la capital del país, no es el único factor en juego. Elementos como los reglamentos de construcción y la burocracia de las ciudades, el desinterés de los gobiernos en construir vivienda social, los altos costos y bajos márgenes de los desarrollos inmobiliarios. El aumento de la demanda de casas y el conflicto entre la percepción de la vivienda como un derecho o como un activo financiero. Son elementos igualmente o más importantes y que contribuyen a tener un mercado de la vivienda con casas caras y difícilmente accesibles a la población. Si bien es un problema que afecta principalmente a la capital, vale la pena que las demás ciudades del país vayan pensando cómo hacer frente ante una posible problemática de la vivienda y la gentrificación.
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