La Suprema Corte determinó que los aumentos de renta en CDMX no podrán superar la inflación anual.
La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) aprobó que el incremento anual de las rentas de vivienda en la Ciudad de México no rebase la inflación del año anterior. La decisión se tomó al resolver el amparo en revisión 546/2025, con el que se confirmó la constitucionalidad del artículo 2448 D del Código Civil capitalino, vigente desde 2024.
Con esta resolución, quienes renten vivienda en la CDMX tendrán un tope claro para los aumentos. Por ejemplo, entre 2025 y 2026 las rentas no deberán subir más de 3.69 por ciento, cifra correspondiente a la inflación previa.
¿Por qué la Corte respaldó esta medida?
El ministro presidente, Hugo Aguilar Ortiz, explicó que el objetivo es impulsar la justicia social y evitar que el acceso a la vivienda dependa únicamente del mercado inmobiliario. Señaló que limitar los incrementos ayuda a prevenir fenómenos como la gentrificación y el desplazamiento residencial.
De acuerdo con el proyecto, la regulación busca frenar aumentos abruptos que puedan afectar a las personas que viven en casas o departamentos en rentas. Especialmente en zonas con alta presión inmobiliaria.
Argumentos a favor del tope a las rentas
La ministra Lenia Batres Guadarrama votó a favor del proyecto al considerar que protege el derecho humano a la vivienda. Explicó que, sin controles, el aumento de los precios puede poner en riesgo este derecho.
También destacó que en los últimos 20 años el costo del suelo en la Ciudad de México ha aumentado cerca de 800 por ciento. Según su postura, el límite permite mantener ganancias justas para propietarios sin dejar de proteger a quienes habitan inmuebles en alquiler.
¿Qué significa esta decisión para quienes rentan?
La resolución mantiene vigente el mecanismo que fija un límite anual a los aumentos de renta. Una medida que busca dar mayor certeza tanto a arrendadores como a inquilinos ante el encarecimiento de la vivienda en la capital. Ahora el reto será cómo se aplica en la práctica y qué efectos tendrá en el mercado inmobiliario de la CDMX.
¿Tú qué opinas sobre el tope a las rentas en la ciudad? Te leemos en los comentarios.
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