A pesar de los créditos del Infonavit, los altos precios, la desigualdad y la burocracia frenan el acceso a una vivienda digna
En México, tener casa propia sigue siendo un sueño inalcanzable para millones. Según la Encuesta Nacional de los Hogares (ENH) del INEGI 2025, solo el 43% de las familias mexicanas cuenta con acceso a la vivienda propia, lo que deja a más de 73.7 millones de personas sin un patrimonio donde vivir con seguridad.
A esto se suma un dato alarmante: 5.4 millones de viviendas están deshabitadas, mientras el costo de una casa promedio ya ronda los 850 mil pesos, pero el crédito promedio del Infonavit apenas cubre 480 mil pesos. La diferencia de 370 mil pesos es un muro para quienes ganan 7,200 pesos al mes, el ingreso promedio.
Vivienda más cara, créditos más largos
En la última década, el precio de las casas ha aumentado un 350%, según la Sociedad Hipotecaria Federal. Aunque en 2024 el Infonavit superó su meta otorgando 550 mil créditos, incluyendo 390 mil hipotecarios, la mayoría de estos financiamientos no cubren el costo total de una vivienda, lo que obliga a las familias a endeudarse por más tiempo.
Actualmente, los plazos para pagar una casa se han extendido hasta 10 años más que en 2015, lo que dificulta que personas de sectores populares logren liquidar su crédito en un tiempo razonable.
Además, hay una concentración geográfica en la distribución de los créditos: estados como Nuevo León, Morelos y Chihuahua concentran el 32% de ellos, mientras que Chiapas, Oaxaca, Guerrero y Puebla solo reciben el 5.1%, a pesar de ser zonas de alta marginación.
¿Qué dicen las cifras del Plan Vivienda para el Bienestar?
El gobierno federal plantea metas ambiciosas como parte del programa Vivienda para el Bienestar, con una inversión de 752 mil millones de pesos para:
- 1 millón de viviendas nuevas
- 450 mil créditos para mejoramiento
- 1 millón de escrituras
- 13.1 millones de beneficiarios estimados
En 2025 se espera construir 186 mil viviendas nuevas, entregar 300 mil apoyos para mejoras y expedir 120 mil escrituras, generando 4.3 millones de empleos directos e indirectos.
¿Dónde está el reto?
1. El crédito no alcanza
- Precio promedio de vivienda: $850,000
- Crédito promedio Infonavit: $480,000
- Diferencia a cubrir por el ciudadano: $370,000
2. Asimetría regional
- Estados más pobres reciben menos apoyo
- Estados más ricos concentran más créditos
3. Viviendas abandonadas
- Se detectaron 845 mil viviendas Infonavit y 90 mil de FOVISSSTE en condición de abandono o vandalismo.
- Se realizará un censo nacional para su recuperación y reintegración al mercado.
Regularización, un paso clave
En 2025, se registraron 9,642 escrituras entregadas y más de 255 mil lotes en proceso de regularización en el Estado de México. Regularizar una vivienda puede triplicar su valor, permitir el acceso a créditos y brindar certeza jurídica.
¿Quién puede acceder a estos beneficios?
El programa incluye tanto a derechohabientes del Infonavit y FOVISSSTE como a personas sin seguridad social.A través del esquema Finabien, se impulsa un modelo de:
- Arrendamiento con reinversión
- Reembolso para construcción
- Apoyos especiales para jubilados, personas con créditos muy antiguos o parcialmente pagados
¿Qué pasa si no se resuelve?
Sin nuevas soluciones, la falta de acceso a vivienda seguirá detonando asentamientos irregulares, sin servicios básicos ni condiciones dignas. Esto implica más pobreza, inseguridad y deterioro ambiental, y coloca presión sobre los gobiernos locales.
Además, con el envejecimiento demográfico de México, en 30 años muchas personas en edad adulta no tendrán vivienda propia ni condiciones económicas para conseguir una.
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