La Secretaría de Gobierno alerta sobre la venta de predios sin permisos legales; las sanciones para desarrolladores pueden superar el millón de pesos.
Este martes 12 de mayo de 2026, el Gobierno del Estado de Coahuila, a través de la Secretaría de Gobierno, emitió un comunicado urgente para proteger el patrimonio de las familias coahuilenses. Se ha detectado un incremento en la promoción y comercialización de terrenos campestres que carecen de las autorizaciones mínimas requeridas por la ley.
Comprar un terreno sin permisos no es solo un trámite incompleto; representa un riesgo de pérdida total de la inversión. Muchos de estos desarrollos carecen de:
- Uso de suelo autorizado: Lo que impide construir legalmente.
- Factibilidad de servicios: No hay garantía de acceso a agua, luz o drenaje.
- Documentación legal: El predio podría no estar debidamente registrado, impidiendo la escrituración futura.
Sanciones severas: Multas de hasta un millón de pesos
La Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Coahuila es clara y estricta respecto a estas irregularidades. El Gobierno del Estado recordó que existen sanciones económicas y administrativas severas para quienes promuevan o vendan predios fuera de la norma:
| Artículo | Concepto de Sanción | Multa Máxima (Aprox.) |
|---|---|---|
| Art. 311 | Venta o promoción fuera de normatividad | Hasta 10,000 UMAS (+$1,000,000 MXN) o 20% del valor comercial. |
| Art. 315 | Actos jurídicos sin autorización de venta | Hasta 5,000 UMAS ($585,550 MXN) por cada acto celebrado. |
| Además de las multas, las autoridades están facultadas para aplicar la clausura inmediata de obras, demolición de construcciones ilegales, arresto administrativo de hasta 36 horas y las acciones penales que correspondan. |
Guía para una compra segura
Antes de dar cualquier anticipo o firmar un contrato para un terreno campestre, la Secretaría de Gobierno exhorta a la población a seguir estos pasos preventivos:
- Verificar ante el Municipio: Acudir a la dirección de Desarrollo Urbano local para confirmar que el fraccionamiento tenga permisos de venta.
- Consultar el Registro Público: Asegurarse de que el predio esté debidamente registrado y a nombre de quien vende.
- Exigir la Factibilidad: Solicitar los documentos que avalen que el terreno puede contar con servicios básicos.
- Desconfiar de «ofertas increíbles»: Si el precio es demasiado bajo o no entregan papelería oficial, es una señal de alerta.
El Gobierno del Estado reitera que su compromiso es con la legalidad y el orden urbano. Si detectas alguna irregularidad o publicidad engañosa sobre terrenos campestres, repórtalo de inmediato ante las autoridades competentes para evitar que más familias vean afectado su patrimonio.
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